469 000 €
T3
53 m²
NICE
06300
+92%
vs marché
8 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
NICE (06300) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 509 544 € | 58 359 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 84 975 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 133 815 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 640 800 € | 189 615 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 247 815 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
16 536 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
4 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 203 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 849 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 8 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 7 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 850 € | 8 164 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 850 € | 8 164 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 860 € | 8 164 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |