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DIAGNOSTICS EN COURSEXCLUSIVITE VAUBAN : À vendre, appartement T1 neuf de 20,20 m² avec bail commercial situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 5 étages dans le secteur prisé de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 772 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 440 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 49 200 € | 3,50% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 65 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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130 000 € | 6 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 609 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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135 000 € | 6 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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135 000 € | 6 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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123 000 € | 5 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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123 000 € | 5 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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138 000 € | 6 900 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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139 500 € | 5 580 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |