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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
NICE PORT :Dans le quartier recherché du Port de Nice, découvrez ce superbe 3 pièces de 83 m², en excellent état et au calme.Il se compose d'un spacieux séjour de 30 m² avec cuisin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 561 €/mois | 28 973 €/mois | 803 124 € | 91 978 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 845 040 € | 133 894 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 921 960 € | 210 814 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 010 160 € | 299 014 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 1 101 600 € | 390 454 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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740 000 € | 9 024 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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699 000 € | 8 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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698 000 € | 8 212 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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698 000 € | 8 212 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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698 000 € | 8 212 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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698 000 € | 8 212 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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695 000 € | 8 274 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |