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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
3 pièces rénovésitué à deux pas de la place Rossetti, bel appartement rénové en troisième étage de 46m² se composant d'une pièce de vie avec cuisine et belle hauteur sous plafond, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 43 445 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 399 360 € | 63 293 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 99 713 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 141 293 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 184 433 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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349 000 € | 6 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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349 000 € | 6 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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348 000 € | 6 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 6 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 6 518 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 6 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 6 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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369 900 € | 6 605 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |