Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NICE - Saint Roch : 4 pièces - 3 chambres avec terrasseNICE - Saint ROCH : Dans une résidence de 2020 situé au 3 € étage avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 41 732 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 60 776 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 135 656 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 177 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
332 000 € | 4 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
331 900 € | 3 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
331 900 € | 3 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
338 800 € | 4 033 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
340 000 € | 4 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
347 000 € | 3 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 444 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
319 000 € | 4 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
318 000 € | 3 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
318 000 € | 3 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 153 Bd De La Madeleine | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |