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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 63 m²
2 Pièces Vieux NiceA deux pas de la coulée verte, bel ancien, 63 m² au 1° étage composé d'un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, chambre avec salle de bains complète en s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 51 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 75 175 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 118 435 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 167 935 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 219 175 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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415 000 € | 6 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
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415 000 € | 6 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 6 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 7 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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410 000 € | 6 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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409 500 € | 5 388 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |