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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 38 m²
Grand F1 38m²Vieille ville, quartier pittoresque de Nice, au 2ème étage d'un petit immeuble, dans ruelle calme, proche place Garibaldi et tous commerces, appartement de 38m² , à mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 26 463 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 38 571 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 60 711 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 86 091 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 112 311 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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212 000 € | 5 579 € | 38 m² | 1 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 5 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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224 000 € | 6 054 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 950 € | 4 761 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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199 900 € | 4 998 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 5 250 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |