96 786 €
T1
21 m²
NICE
06300
-17%
vs marché
4 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 786 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06300)
DPE
B
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 786 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 332 €
Prix net vendeur
90 454 €
Frais de notaire
+8 029 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 815 €
Capital à emprunter
104 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 12 179 € | 3,51% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 17 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 27 887 € | 3,61% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 39 587 € | 3,73% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 51 767 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,63%
9 324 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
777 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
653 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
777 €/an
Total charges
2 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
777 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 777 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 370-6 520€
80j
6 689-6 839€
109j
6 815-6 965€
114j
7 164-7 314€
139j
7 274-7 424€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |