455 000 €
T3
70 m²
NICE
06300
+41%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE (06300) • garibaldi
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 720 €
Prix net vendeur
431 280 €
Frais de notaire
+31 406 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 406 €
Capital à emprunter
486 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 885 €/mois | 17 833 €/mois | 494 340 € | 56 575 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 520 200 € | 82 435 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 129 775 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 621 840 € | 184 075 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 240 235 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
21 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
455 000 € | 6 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 800 € | 6 244 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 000 € | 6 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 6 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |