469 000 €
T3
53 m²
NICE
06300
+92%
vs marché
8 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 77 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 574 560 € | 123 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 176 895 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 233 715 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
6 996 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 888-5 038€
77j
5 049-5 199€
121j
5 202-5 352€
114j
5 293-5 443€
297j
5 467-5 617€
159j
5 602-5 752€
59j
5 758-5 908€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
469 000 € | 8 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 9 020 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
460 000 € | 9 020 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 9 231 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 9 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 000 € | 8 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 000 € | 8 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 471 € | 8 517 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 8 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |