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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 89 m²
Situé à Nice-Est, quartier Mont Alban à proximité du Col de Villefranche et de ses commerces, cet appartement rénové se trouve sur un étage élevé d'une résidence bien entretenue av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 351 €/mois | 40 458 €/mois | 1 121 484 € | 117 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 1 176 840 € | 173 261 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 1 278 180 € | 274 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 820 €/mois | 17 636 €/mois | 1 396 800 € | 393 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 1 523 400 € | 519 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 045 000 € | 11 742 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 050 000 € | 11 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 050 000 € | 12 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 050 000 € | 11 798 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |