Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NICE RIQUIER – CHARMANT 2 PIÈCES EN PARFAIT ÉTAT.Idéalement situé dans le quartier prisé de Riquier, au calme au sein d'un petit immeuble, venez découvrir ce ravissant appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 20 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 752 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 67 552 € | 3,50% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 89 092 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
178 000 € | 5 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 4 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
187 250 € | 4 355 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
187 250 € | 4 355 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
165 850 € | 3 857 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
165 850 € | 3 857 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |