1 045 000 €

Bien 89 m²

NICE 06300

N/A vs marché

11 742 €/m²

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1 045 000 €

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Bien • 3 pièces • 89 m²

NICE (06300) • Nice

Niveaux 6

Copropriété 22 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 157 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Idéalement situé sur les hauteurs prisées du Mont Alban, au sein d'une résidence recherchée de bon standing arborée d'un parc paysager et dotée d'un gardien, découvrez ce superbe a...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 045 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 762 €

Prix net vendeur 995 238 €

Frais de notaire +70 088 €

Émoluments 10 019 €

Droits & taxes 58 719 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 115 088 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 115 088 €

Capital à emprunter 1 115 088 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 351 €/mois	40 458 €/mois	1 121 484 €	117 905 €	3,20%
10 ans	9 807 €/mois	29 718 €/mois	1 176 840 €	173 261 €	3,25%
15 ans	7 101 €/mois	21 518 €/mois	1 278 180 €	274 601 €	3,35%
20 ans	5 795 €/mois	17 561 €/mois	1 390 800 €	387 221 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 051 €/mois	15 306 €/mois	1 515 300 €	511 721 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

11 748 €/an

Rendement net

0,71%

après charges

Cashflow

-5 879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).