1 290 000 €

Bien 74 m²

NICE 06300

N/A vs marché

17 432 €/m²

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1 290 000 €

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Bien • 3 pièces • 74 m²

NICE (06300) • Mont-Boron

Copropriété 236 lots

Calme Terrasse Garage

DPE D 231 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Co-Exclusivité - Véritable appartement-villa occupant le toit d'une résidence très prisée en front de mer, surplombant l'entrée du port avec toutes les pièces s'ouvrant sur une vas...

Quartier Mont-Boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 429 €

Prix net vendeur 1 228 571 €

Frais de notaire +86 091 €

Émoluments 12 256 €

Droits & taxes 72 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 091 €

Capital à emprunter 1 376 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 476 €/mois	49 927 €/mois	1 383 984 €	145 503 €	3,20%
10 ans	12 102 €/mois	36 673 €/mois	1 452 240 €	213 759 €	3,25%
15 ans	8 763 €/mois	26 555 €/mois	1 577 340 €	338 859 €	3,35%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	477 759 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 233 €/mois	18 888 €/mois	1 869 900 €	631 419 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,76%

9 768 €/an

Rendement net

0,48%

après charges

Cashflow

-7 528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).