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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Rare à la vente, appartement à rénover deux pièces de 40m² prolongé par une terrasse de 80m² avec une vue imprenable sur le port. un emplacement unique pour un art de vie d'excepti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 52 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 524 400 € | 77 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 122 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 175 338 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 678 900 € | 231 678 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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465 000 € | 11 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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473 000 € | 9 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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473 000 € | 9 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 9 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 9 375 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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449 000 € | 10 951 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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449 000 € | 8 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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449 000 € | 8 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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489 000 € | 9 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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489 000 € | 9 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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500 000 € | 11 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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500 000 € | 11 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |