2 195 000 €
T8
223 m²
NICE
06300
+54%
vs marché
9 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 195 000 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
NICE (06300) • vinaigrier
Terrain
3 347 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 423 €
Prix net vendeur
2 110 577 €
Frais de notaire
+146 586 €
Émoluments
20 712 €
Droits & taxes
124 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 341 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 341 586 €
Capital à emprunter
2 341 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 333 €/mois | 85 858 €/mois | 2 379 972 € | 272 545 € | 3,51% |
| 10 ans | 20 869 €/mois | 63 239 €/mois | 2 504 280 € | 396 853 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 180 €/mois | 46 000 €/mois | 2 732 400 € | 624 973 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 473 €/mois | 37 797 €/mois | 2 993 520 € | 886 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 881 €/mois | 32 973 €/mois | 3 264 300 € | 1 156 873 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NICE
|
2 290 000 € | 9 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |