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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 114 m²
NICE PORT : Élégant 4 pièces de 114 m² avec terrassesIdéalement situé dans le secteur recherché du Port de Nice, au sein d'une résidence sécurisée et au calme absolu, ce magnifique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 739 452 € | 84 682 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 778 080 € | 123 310 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 848 880 € | 194 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 930 000 € | 275 230 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 359 530 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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680 000 € | 5 440 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 5 440 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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695 000 € | 6 435 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 6 435 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 5 874 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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584 000 € | 4 527 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |