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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
3 PIÈCES de 53m²Découvrez ce 3 pièces de 53m² à Nice Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 53m² Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 32 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 75 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 106 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 140 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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286 550 € | 5 407 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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281 425 € | 5 412 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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294 000 € | 5 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 5 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 5 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |