Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE - Bas Saint Roch Dans un secteur à la fois calme et commerçant, doté d'écoles, de collèges et de nombreux commerces de proximité, le bas de Saint Roch est un quartier en plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 26 890 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 39 118 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 61 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 87 238 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 113 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bvBns Actuel
|
215 000 € | - |
|
#aOluE
|
223 000 € | +3,7% |
|
#aOlvE
|
210 000 € | -2,3% |
|
#aVISd
|
223 000 € | +3,7% |
|
#aYV1M
|
215 000 € | - |
|
#b8WLA
|
215 000 € | - |
|
#b6AvP
|
210 000 € | -2,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
217 350 € | 2 787 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
220 000 € | 2 857 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
221 500 € | 2 701 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
223 000 € | 3 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |