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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Appartement 3 pièce(s), NICECe bien d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un appartement entièrement rénové, clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 54 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 501 960 € | 79 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 125 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 177 571 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 231 871 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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439 000 € | 6 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 7 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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438 000 € | 7 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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438 000 € | 7 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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438 000 € | 7 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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438 000 € | 7 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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435 000 € | 6 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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435 000 € | 6 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 6 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 7 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 6 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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430 000 € | 6 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |