161 400 €
T3
55 m²
NICE
06300
-36%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE (06300) • ariane
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 414 €
Prix net vendeur
152 986 €
Frais de notaire
+12 319 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 719 €
Capital à emprunter
173 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 27 013 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 60 373 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,68%
14 004 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 167 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
980 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 167 €/an
Total charges
4 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 167 €
Fourchette marché
1 035 - 1 567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 167 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow positif ✔
+69 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 763-4 913€
116j
4 886-5 036€
89j
5 060-5 210€
93j
5 224-5 374€
146j
5 322-5 472€
167j
5 530-5 680€
94j
5 691-5 841€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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172 000 € | 2 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |