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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Le Port / Riquier – Appartement de 4 pièces avec terrasse, à rénover À la jonction des quartiers du Port et de Riquier, cet appartement de quatre pièces est situé au premier étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 41 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 414 000 € | 60 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 96 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 136 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 180 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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366 500 € | 3 899 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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355 000 € | 3 989 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |