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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 166 m²
Villa 5 Pièces.Nice-Observatoire MAGNIFIQUE Villa de 166 m² avec vue PANORAMIQUE imprenable sur la mer et ville. Découvrez cette superbe maison offrant un cadre de vie exceptionnel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 295 €/mois | 49 379 €/mois | 1 368 780 € | 143 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 969 €/mois | 36 270 €/mois | 1 436 280 € | 211 460 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 666 €/mois | 26 261 €/mois | 1 559 880 € | 335 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 072 €/mois | 21 430 €/mois | 1 697 280 € | 472 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 1 849 500 € | 624 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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1 275 000 € | 7 681 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 275 000 € | 7 681 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 6 859 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 6 859 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 6 859 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 6 859 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 7 147 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 365 000 € | 7 109 € | 192 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |