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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 108 m²
À vendre au cœur du quartier prisé du Port de Nice, en plein sur la Place Garibaldi, charmant appartement 4 pièces de 109m² carrez. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal...
Espace et Jardin Sébastien Giaume 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 395 €/mois | 37 561 €/mois | 1 041 180 € | 109 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 092 480 € | 160 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 186 560 € | 254 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 1 290 960 € | 359 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 406 700 € | 475 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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950 000 € | 9 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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990 000 € | 7 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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990 000 € | 7 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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990 000 € | 7 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 7 956 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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899 000 € | 8 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 8 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 045 000 € | 8 427 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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865 000 € | 6 811 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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865 000 € | 6 811 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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864 000 € | 6 803 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |