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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Riquier dernier étage avec terrassesDécouvrez ce magnifique appartement T4 de 78,66 m², situé au 9ème étage d'une résidence récente et moderne. Profitez d'une vue dégagée et d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 49 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 72 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 115 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 165 571 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 218 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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439 000 € | 5 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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439 000 € | 5 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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445 000 € | 5 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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430 000 € | 4 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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455 800 € | 6 244 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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418 700 € | 4 551 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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418 700 € | 4 551 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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460 000 € | 5 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |