55 000 €

T1 18 m²

NICE 06300

Retirée

-44% vs marché

3 056 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

55 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

LOUÉ

NICE (06300) • Saint Roch

Étage 2e étage

Copropriété 216 lots

Jardin

DPE C

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice St Roch Résidence récente studio loué pour investissement lEXCLUSIVITE : ST ROCH proche Faculté SAINT JEAN D'ANGELY, BELLE RESIDENCE de 2006 aux normes actuelles, STUDIO de 18...

Quartier Saint Roch

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 598 €

Prix net vendeur 51 402 €

Frais de notaire +5 324 €

Émoluments 942 €

Droits & taxes 3 032 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 324 €

Capital à emprunter 60 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 357 €	3,20%
10 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	63 720 €	9 429 €	3,25%
15 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	69 120 €	14 829 €	3,35%
20 ans	313 €/mois	948 €/mois	75 120 €	20 829 €	3,45%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	27 609 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,40%

7 368 €/an

Rendement net

9,41%

après charges

Cashflow

+176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 614 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 516 €/an

GLI (3,0%) 221 €/an

Vacance locative 614 €/an

Total charges 2 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 614 €

Fourchette marché 545 - 734 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 7 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 614 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 182 €

Cashflow positif ✔ +176 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Appartement 1p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NICE

6 515-6 665€

79j

6 807-6 957€

77j

6 973-7 123€

71j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
23/12/2025	9 Rue Saint Jean D Angely	113 000 €	21 m²	5 381 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €
23/12/2025	18 Av Shakespeare	154 300 €	26 m²	5 935 €
23/12/2025	8 Rue Cros De Capeu	85 000 €	21 m²	4 048 €
23/12/2025	230 Av De La Californie	155 000 €	22 m²	7 045 €
23/12/2025	7 Bd Carnot	91 000 €	15 m²	6 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).