395 000 €
T2
50 m²
NICE
06300
Retirée
+61%
vs marché
7 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NICE (06300) • Le Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
372 642 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 384 €
Capital à emprunter
422 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 65 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 104 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 146 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 193 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 492 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 041 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 041 €/an
Total charges
3 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 041 €
Fourchette marché
716 - 1 125 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 041 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-1 105 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 509-5 659€
119j
5 650-5 800€
114j
5 805-5 955€
95j
5 969-6 119€
112j
6 128-6 278€
193j
6 281-6 431€
50j
6 414-6 564€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |