349 500 €
T3
72 m²
NICE
06300
Retirée
+6%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NICE (06300)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 220 €
Prix net vendeur
331 280 €
Frais de notaire
+24 548 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 048 €
Capital à emprunter
374 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 394 800 € | 58 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 92 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 129 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 171 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
15 444 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Fourchette marché
1 026 - 1 567 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 1 621 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 763-4 913€
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4 886-5 036€
89j
5 060-5 210€
93j
5 224-5 374€
146j
5 322-5 472€
167j
5 530-5 680€
94j
5 691-5 841€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |