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Place Saint Roch, immeuble neuf, superbe studio en dernier étageSpécial investisseurs, Place Saint Roch, dans un immeuble neuf de très bon standing, magnifique studio neuf en derni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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184 900 € | 5 778 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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T1 NICE
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T1 NICE
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179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 6 517 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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T1 NICE
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174 000 € | 6 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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192 000 € | 6 857 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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169 000 € | 7 042 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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163 000 € | 6 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 5 000 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 5 000 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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160 000 € | 5 517 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 11 Av G Clemenceau | 278 980 € | 35 m² | 7 971 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |