86 457 €
Bien
18 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
4 803
€/m²
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Créer un compte gratuit86 457 €
Bien • 1 pièce • 18 m²
NICE (06300) • acropolis
Copropriété
249 lots
DPE
D
170 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 457 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 117 €
Prix net vendeur
82 340 €
Frais de notaire
+7 474 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 931 €
Capital à emprunter
93 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 583 € | 3,45% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
2 376 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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