9 900 000 €

T6 395 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+238% vs marché

25 063 €/m²

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9 900 000 €

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Maison • 6 pièces • 395 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Mont-Boron

Copropriété 117 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cap de Nice, maison d'exception en bord de mer, d''environ 392 m², nichée au sein d'un domaine de luxe sécurisé 24h/24.Vues mer panoramiques à couper le souffle.Cette maison jumelé...

Quartier Mont-Boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 9 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -380 769 €

Prix net vendeur 9 519 231 €

Frais de notaire +654 731 €

Émoluments 91 747 €

Droits & taxes 561 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 10 554 731 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 10 554 731 €

Capital à emprunter 10 554 731 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	126 375 €/mois	382 955 €/mois	10 615 500 €	1 116 243 €	3,20%
10 ans	92 826 €/mois	281 291 €/mois	11 139 120 €	1 639 863 €	3,25%
15 ans	67 211 €/mois	203 670 €/mois	12 097 980 €	2 598 723 €	3,35%
20 ans	55 092 €/mois	166 945 €/mois	13 222 080 €	3 722 823 €	3,50%
25 ans Recommandé	48 066 €/mois	145 655 €/mois	14 419 800 €	4 920 543 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,10%

109 020 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-39 510 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 085 €/an

Charges copro. NR 2 370 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 631 €/an

GLI (3,0%) 3 271 €/an

Vacance locative 9 081 €/an

Total charges 31 942 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 085 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 109 020 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 085 €

Mensualité crédit - 45 932 €

Charges mensuelles - 2 662 €

Cashflow négatif ⚠ -39 510 €

Ratio couverture 506%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

229% plus cher

* Maison 6p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 ventes réelles — Maisons de 316 à 474 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).