6 980 000 €
T8
330 m²
NICE
06300
+228%
vs marché
21 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 980 000 €
Maison • 8 pièces • 330 m²
NICE (06300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-268 462 €
Prix net vendeur
6 711 538 €
Frais de notaire
+462 156 €
Émoluments
64 826 €
Droits & taxes
395 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 442 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 442 156 €
Capital à emprunter
7 442 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 955 €/mois | 269 561 €/mois | 7 472 220 € | 774 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 296 €/mois | 197 867 €/mois | 7 835 520 € | 1 137 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 227 €/mois | 143 112 €/mois | 8 500 860 € | 1 802 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 673 €/mois | 117 191 €/mois | 9 281 520 € | 2 583 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 33 711 €/mois | 102 155 €/mois | 10 113 300 € | 3 415 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
43 560 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-41 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |
| 31/03/2025 | 9010 Parc Orangini | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Des Freesias | 2 720 000 € | 281 m² | 9 680 € |
| 06/12/2024 | 28 Vche Vieux Chemin De Terron | 2 000 000 € | 340 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 25 Av D Alsace | 2 080 000 € | 321 m² | 6 480 € |
| 27/03/2024 | 14 Rte Forestiere Du Mont Boron | 4 000 000 € | 317 m² | 12 618 € |
| 15/03/2024 | 357 Av De Fabron | 1 580 000 € | 327 m² | 4 832 € |