338 800 €
T4
84 m²
NICE
06300
-15%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NICE (06300) • Roquebillière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 133 €
Prix net vendeur
322 667 €
Frais de notaire
+23 957 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 757 €
Capital à emprunter
362 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 364 224 € | 37 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 381 960 € | 55 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 125 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 166 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,24%
24 516 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 043 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 716 €/an
GLI (3,0%)
735 €/an
Vacance locative
2 042 €/an
Total charges
7 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 043 €
Fourchette marché
1 212 - 2 170 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 043 €
Mensualité crédit
- 1 571 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
340 000 € | 3 696 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
293 000 € | 3 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |