865 000 €
Bien
127 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
6 811
€/m²
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Créer un compte gratuit865 000 €
Bien • 4 pièces • 127 m²
NICE (06300) • garibaldi
Niveaux
5
Exposition Sud
Cheminée
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Au cœur du très recherché quartier du Port de Nice, à quelques pas de la mythique Place du Pin, véritable épicentre de l’art de vivre niçois, se dévoile un bien d’exception où raff...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 055 €/mois | 33 500 €/mois | 928 620 € | 97 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 974 400 € | 143 404 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 1 058 400 € | 227 404 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 1 151 520 € | 320 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 254 600 € | 423 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
16 764 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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