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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Appartement UNIQUE au Port de Nice avec JARDIN PRIVATIF 170m²Découvrez cet appartement de 53.07 m² niché au cœur du PORT DE NICE. Ce bien exceptionnel dispose de deux chambres conf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 604 968 € | 62 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 634 320 € | 92 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 688 140 € | 145 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 751 440 € | 209 197 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 276 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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575 000 € | 9 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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549 000 € | 9 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |