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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Nice Franck Pilatte - Situé dans un secteur très recherché, à quelques mètres de la réserve et de Coco Beach tout en étant parfaitement au calme, en rez-de-chaussée surélevé d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 821 €/mois | 26 730 €/mois | 740 964 € | 77 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 777 480 € | 114 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 844 380 € | 181 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 918 720 € | 255 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 1 001 100 € | 338 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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690 000 € | 11 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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700 000 € | 10 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
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650 000 € | 10 656 € | 61 m² | 2 | Voir |
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630 000 € | 11 053 € | 57 m² | 2 | Voir |
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599 000 € | 8 557 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 8 681 € | 69 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |