2 965 000 €

T6 204 m²

NICE 06300

+95% vs marché

14 534 €/m²

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2 965 000 €

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Maison • 6 pièces • 204 m²

NICE (06300) • Nice

Terrain 3 000 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 185 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE PARC DU VINAIGRIER - OBSERVATOIRE.Nichée en plein cœur du Parc du Vinaigrier, dans une résidence fermée et sécurisée, cette superbe maison néo-provençale de caractère allie ch...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 965 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -114 038 €

Prix net vendeur 2 850 962 €

Frais de notaire +197 367 €

Émoluments 27 811 €

Droits & taxes 168 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 162 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 162 367 €

Capital à emprunter 3 162 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 799 €/mois	114 542 €/mois	3 175 116 €	328 986 €	3,15%
10 ans	27 746 €/mois	84 079 €/mois	3 329 520 €	483 390 €	3,20%
15 ans	20 068 €/mois	60 812 €/mois	3 612 240 €	766 110 €	3,30%
20 ans	16 361 €/mois	49 579 €/mois	3 926 640 €	1 080 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 248 €/mois	43 176 €/mois	4 274 400 €	1 428 270 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

26 928 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-17 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NICE	2 900 000 €	13 182 €	220 m²	7	Voir
T8 NICE	2 780 000 €	12 523 €	222 m²	8	Voir
T7 NICE	2 780 000 €	12 579 €	221 m²	7	Voir
T7 NICE	2 780 000 €	12 523 €	222 m²	7	Voir
T6 NICE	2 780 000 €	12 523 €	222 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	4 Av Hesperides	1 250 000 €	230 m²	5 435 €
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
28/11/2025	1 Plateau Du Mont Boron	3 750 000 €	229 m²	16 376 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
16/10/2025	69 Che De La Serena	1 342 500 €	227 m²	5 914 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
27/06/2025	37 Av Germaine	2 840 000 €	168 m²	16 905 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
04/06/2025	2 Av Germaine	1 980 000 €	180 m²	11 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).