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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
Dans un immeuble de standing avec ascenseur, idéalement situé avenue Urbain Bosio, à proximité immédiate des commerces et des transports (tramway à moins de 10 minutes à pied), gra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 589 €/mois | 19 967 €/mois | 553 476 € | 58 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 580 800 € | 85 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 630 720 € | 135 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 191 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bdRDh Actuel
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515 000 € | - |
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#aoNMM
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499 000 € | -3,1% |
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#aToxw
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515 000 € | - |
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#bELG0
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530 000 € | +2,9% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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530 000 € | 8 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 8 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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495 000 € | 8 250 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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495 000 € | 8 250 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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535 000 € | 8 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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490 000 € | 8 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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490 000 € | 8 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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490 000 € | 8 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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545 000 € | 9 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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485 000 € | 8 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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549 000 € | 8 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |