7 350 000 €

T8 289 m²

NICE 06300

+295% vs marché

25 433 €/m²

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7 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 289 m²

NICE (06300) • Mont-Boron

Niveaux 2

Terrain 672 m²

Construction 1931

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

NICE - CAP DE NICE - VILLA - 8 PIÈCES - 288 M² - VUE MER PANORAMIQUE À COUPER LE SOUFFLE - JARDIN, TERRASSES & BALCON - PISCINE & JACUZZI - STUDIO DE SERVICE DE 23 M² - DOUBLE GARA...

Quartier Mont-Boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -282 692 €

Prix net vendeur 7 067 308 €

Frais de notaire +486 559 €

Émoluments 68 238 €

Droits & taxes 416 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 836 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 836 559 €

Capital à emprunter 7 836 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	93 670 €/mois	283 848 €/mois	7 868 280 €	815 377 €	3,15%
10 ans	68 756 €/mois	208 352 €/mois	8 250 720 €	1 197 817 €	3,20%
15 ans	49 730 €/mois	150 697 €/mois	8 951 400 €	1 898 497 €	3,30%
20 ans	40 723 €/mois	123 403 €/mois	9 773 520 €	2 720 617 €	3,45%
25 ans Recommandé	35 498 €/mois	107 570 €/mois	10 649 400 €	3 596 497 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,52%

38 148 €/an

Rendement net

0,33%

après charges

Cashflow

-43 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Maison 8p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NICE	6 980 000 €	21 152 €	330 m²	8	Voir
T8 NICE	6 800 000 €	24 460 €	278 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
04/07/2025	24 Parc Saint Exupery	81 000 €	251 m²	323 €
04/07/2025	358 Av De Fabron	1 999 800 €	258 m²	7 751 €
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
29/04/2025	35 Bd Du Mont Boron	3 041 000 €	240 m²	12 671 €
25/04/2025	4 Che De Rosemont	2 800 000 €	239 m²	11 715 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).