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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
NICE COURS SALEYA / VIEUX NICE, magnifique 4 piècesIdéalement situé dans la vieille ville derrière le Cours Saleya et son marché aux fleurs. Magnifique 4 pieces de prés de 90 m², à...
10 Petite Avenue du Patrimoine 06100 Nice
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 852 000 € | 284 671 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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625 000 € | 6 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 6 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 6 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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545 000 € | 6 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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545 000 € | 6 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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542 000 € | 6 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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542 000 € | 6 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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540 000 € | 6 067 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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530 000 € | 6 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 6 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |