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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Situé à Nice, dans le quartier Riquier, boulevard de l’Armée des Alpes, à deux pas des commerces et des transports. En étage élevé avec ascenseur, cet appartement se compose d’une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 92 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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184 000 € | 5 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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181 259 € | 4 215 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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178 017 € | 4 239 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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169 000 € | 4 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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168 000 € | 4 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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167 003 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |