Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PORT DE NICE / RIQUIER – Superbe 2 pièces avec terrasse – Résidence récente de standing.Dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice, à la frontière du Port de Nice et du quartie...
6 Avenue Jeanne Marlin 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9eIc Actuel
|
249 000 € | - |
|
#aQI3o
|
249 000 € | - |
|
#b4YeX
|
249 000 € | - |
|
#b4ZY8
|
249 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 4 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
252 000 € | 6 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 6 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |