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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NICE CENTRE / Proche République : 3 Pièces avec VUE Dégagé, 1 balcon ! Dans le quartier recherché de République en plein centre de Nice, voici un superbe appartement traversant de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 58 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 540 720 € | 85 701 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 134 841 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 191 301 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 249 681 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8hk7 Actuel
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473 000 € | - |
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#aZg5A
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468 000 € | -1,1% |
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#b1VCU
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468 000 € | -1,1% |
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#b89hu
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473 000 € | - |
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#b8WOP
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473 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |