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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 46 m²
3 piècesSitué au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 46 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la baie d...
86 Boulevard Bischoffsheim 06300 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 135 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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284 000 € | 5 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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285 000 € | 5 816 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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268 000 € | 5 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 6 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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299 000 € | 6 500 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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256 000 € | 4 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |