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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Nice Cassini - Beau 3 pièces 71m² À deux pas du Port de Nice, cet appartement de charme se situe au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien typiquement niçois, récemment mis en valeur par la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 180 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 237 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aN7AQ Actuel
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485 000 € | - |
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#aVIJt
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499 000 € | +2,9% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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485 000 € | 6 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 5 864 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 5 864 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |