Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE - Secteur LE PORT - 3P avec Terrasse Beau 3P en étage avec asc. d'une belle copropriété, situé dans le quartier recherché du Port de Nice, vous serez séduit par cet appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 623 280 € | 65 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 96 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 152 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 772 800 € | 215 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 284 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aMzaJ Actuel
|
580 000 € | - |
|
#aOsTy
|
480 000 € | -17,2% |
|
#9U96B
|
530 000 € | -8,6% |
|
#aeJgG
|
530 000 € | -8,6% |
|
#anyYU
|
590 000 € | +1,7% |
|
#b0P6y
|
530 000 € | -8,6% |
|
#aVEyQ
|
530 000 € | -8,6% |
|
#b43AR
|
480 000 € | -17,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
577 500 € | 7 043 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
577 000 € | 6 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
599 000 € | 7 047 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
555 000 € | 6 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
550 000 € | 6 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
542 000 € | 6 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
530 000 € | 6 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
529 000 € | 6 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
529 000 € | 6 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 5 253 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
515 000 € | 5 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
515 000 € | 5 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |