695 000 €

T4 67 m²

NICE 06300

+119% vs marché

10 373 €/m²

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695 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

NICE (06300) • Cours Saleya

Copropriété 107 lots

Balcon Jardin

DPE D 186 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Situé sur une charmante place du Vieux-Nice, entouré de façades colorées typiques de la vieille ville, ce superbe appartement de 4 pièces, au troisième étage, allie charme et moder...

Quartier Cours Saleya

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -36 232 €

Prix net vendeur 658 768 €

Frais de notaire +47 009 €

Émoluments 6 792 €

Droits & taxes 38 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 009 €

Capital à emprunter 742 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 869 €/mois	26 876 €/mois	744 996 €	77 188 €	3,15%
10 ans	6 510 €/mois	19 727 €/mois	781 200 €	113 392 €	3,20%
15 ans	4 709 €/mois	14 270 €/mois	847 620 €	179 812 €	3,30%
20 ans	3 839 €/mois	11 633 €/mois	921 360 €	253 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 343 €/mois	10 130 €/mois	1 002 900 €	335 092 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

21 660 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-1 946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 805 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 516 €/an

GLI (3,0%) 650 €/an

Vacance locative 1 804 €/an

Total charges 6 316 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 805 €

Fourchette marché 1 212 - 2 170 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 21 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 805 €

Mensualité crédit - 3 224 €

Charges mensuelles - 526 €

Cashflow négatif ⚠ -1 946 €

Ratio couverture 179%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NICE	677 000 €	8 463 €	80 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	24 Rue Combatt En Afrique Du Nord	310 000 €	66 m²	4 697 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
30/12/2025	109 Bd De La Madeleine	205 000 €	78 m²	2 628 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	17 Rue Benoit Bunico	350 000 €	76 m²	4 605 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	13 Rue Cronstadt	440 000 €	80 m²	5 500 €
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	18 Rue Docteur Ardoin	17 000 000 €	86 m²	197 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).