Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
2 Pièces, Nice Saint RochSaint-Roch. Découvrez ce spacieux 2 pièces de 50 m², situé en avant-dernier étage d’une résidence idéalement placée à deux pas du tramway et des commerces....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aABoc Actuel
|
195 000 € | - |
|
#aABiQ
|
187 000 € | -4,1% |
|
#b0UC2
|
195 000 € | - |
|
#aB6dN
|
186 000 € | -4,6% |
|
#aLWnW
|
195 000 € | - |
|
#bu07Q
|
186 000 € | -4,6% |
|
#bbvqe
|
186 000 € | -4,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 500 € | 3 990 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 3 942 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T4 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 3 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |