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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
À deux pas du bassin du Port, classé site patrimonial remarquable, et de la très recherchée Place du Pin, ce magnifique appartement de 73 m² environ (anciennement 4 pièces) prend p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 527 940 € | 60 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 555 480 € | 88 001 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 138 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 196 601 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 256 721 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#az2ap Actuel
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486 000 € | - |
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#aum6D
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486 000 € | - |
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#aw0BC
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486 000 € | - |
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#aw4vd
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486 000 € | - |
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#awpeg
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486 000 € | - |
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#azfS7
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486 000 € | - |
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#aEt1F
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486 000 € | - |
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#aKLVy
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486 000 € | - |
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#bgvre
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486 000 € | - |
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#bftj1
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486 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |