1 575 000 €

T5 130 m²

NICE 06300

+153% vs marché

12 115 €/m²

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1 575 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

NICE (06300)

Étage 2e étage

Construction 1880

Copropriété 7 lots

Balcon Jardin

DPE C 162 kWh/m²

GES E 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

4/5 AVEC VUE PANORAMIQUE PORT4/5 AVEC VUE PANORAMIQUE PORT ENORME POTENTIEL POUR CE BIEN A RENOVER Appartement d'exception avec vue panoramique sur le port de Nice. Idéalement situ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 575 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 500 000 €

Frais de notaire +104 708 €

Émoluments 14 858 €

Droits & taxes 88 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 679 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 679 708 €

Capital à emprunter 1 679 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 077 €/mois	60 839 €/mois	1 686 468 €	174 731 €	3,15%
10 ans	14 737 €/mois	44 658 €/mois	1 768 440 €	256 703 €	3,20%
15 ans	10 659 €/mois	32 300 €/mois	1 918 620 €	406 883 €	3,30%
20 ans	8 729 €/mois	26 452 €/mois	2 094 960 €	583 223 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 609 €/mois	23 058 €/mois	2 282 700 €	770 963 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,09%

17 160 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-8 886 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

115% plus cher

* Appartement 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Alberti	470 000 €	116 m²	4 052 €
29/12/2025	8 Rue Rossini	770 000 €	132 m²	5 833 €
23/12/2025	9 Av George 5	765 000 €	135 m²	5 667 €
23/12/2025	3 Rue Amiral De Grasse	420 000 €	111 m²	3 784 €
17/12/2025	1 Lou Pilon	595 500 €	142 m²	4 194 €
16/12/2025	53 Prom Des Anglais	867 000 €	112 m²	7 741 €
15/12/2025	83 Prom Des Anglais	680 000 €	151 m²	4 503 €
15/12/2025	21 Rue Alphonse Karr	769 750 €	109 m²	7 062 €
12/12/2025	16 Av Du Bois De Cythere	580 000 €	155 m²	3 742 €
10/12/2025	21 Rue Alexandre Mari	1 870 000 €	135 m²	13 852 €
04/12/2025	1 Rue Du Lycee	640 000 €	125 m²	5 120 €
04/12/2025	12b Rue Emmanuel Philibert	520 000 €	140 m²	3 714 €
02/12/2025	25 Cor Andre De Joly	640 410 €	109 m²	5 875 €
02/12/2025	173 Av Henry Dunant	385 000 €	107 m²	3 598 €
28/11/2025	16 Bd Gambetta	450 000 €	105 m²	4 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).